九龙仓置业(Code:01997)

关注热度: 发布:西客网

公司简介

九龙仓置业(Code:01997)

九龙仓置业(01997.HK)由始创于1886年的香港大型房地产发展商九龙仓集团(00004.HK)分拆其香港物业投资业务并独立上市,拥有在香港黄金地段的优质投资物业。集团的旗舰物业海港城和时代广场分别位于尖沙咀和铜锣湾地区,这些地标物业规模庞大,坐落在香港两个最受欢迎的购物地点和最繁忙的商业区,在香港商用物业中占据市场领先地位。

九龙仓置业间接持有联交所主版上市公司海港企业(00051.HK)约72%股权。海港企业拥有位于海港城的马哥孛罗香港酒店和位于香港中环的前美利大厦(现正改建为The Murray 酒店),以及若干内地物业权益。

发展历程

九龙仓置业(Code:01997)

1966

位于香港尖沙咀的海运大厦(现为海港城一部分)开业。

1969

位于香港尖沙咀的马哥孛罗香港酒店开业。

1971

海港企业在联交所主板上市。

1977

位于香港尖沙咀的海洋中心(现为海港城一部分)开业。

1983

位于香港尖沙咀的太子酒店开业。

1994

前身为铜锣湾电车站的时代广场开业位于香港尖沙咀的港威酒店开业。

1997

位于香港九龙东的荷里活广场开业。

2013

海港企业收购香港中环的前美利大厦(现正改建为The Murray酒店)。

2014

收购卡佛大厦。

2016

收购会德丰大厦物业。

盈利模式

九龙仓置业(Code:01997)

九龙仓置业为优质物业的投资者和营运商,拥有位于香港黄金地段的投资物业。截至20117年8月31日,集团香港估值物业总楼面面积为1150万平方呎,估值总额为2559亿港元,旗舰物业是海港城和时代广场。

海港城是混合式发展项目,提供商场及写字楼物业、服务式住宅、酒店及会所,策略性地选址于尖沙咀海港前。海港城包括香港其中一个最大的购物商场,该商场可出租楼面面积约128.6万平方呎(截至2017年8月31日)。海港城毗邻维多利亚港和天星小轮,两者均为对游客极具吸引力的标志性旅游景点。

时代广场是直通铜锣湾港铁站兼有商场及写字楼物业的混合式发展项目,设有16 层商场。截至2017年8月31日,时代广场商场物业的可出租面积约53.1万平方呎,包括国际品牌及其他零售商、20间餐厅和一间影院。

集团物业的租户包括各行各业的领先国际企业、知名品牌和零售商。截至2017年8月31日,海港城楼面面积约830万平方呎,独立估值总额为1727亿港元;时代广场楼面面积约200万平方呎,独立估值总额为545亿港元。

九龙仓置业还在香港拥有和经营持作投资用途的其他优质物业,包括位于香港核心商业区中环的卡佛大厦和会德丰大厦物业,以及九龙东首屈一指的购物商场荷里活广场。此外,经集团亦营天星小轮业务,提供往返中环/湾仔和尖沙咀的渡轮服务。

下表显示的是九龙仓置业各业务分部的收入明细:

九龙仓置业(Code:01997)

行业概况

就商场物业租金而言,根据香港差饷物业估价署的资料,商场物业租金指数由2012年1月至2017年6月增长29.6%。2017年上半年,商场物业租金指数继续上升,反映消费开支适度恢复和增长。2017年6月,商场物业租金指数同比增长2.2%,香港岛、九龙和新界的零售空间的平均每月租金分别为每平方呎135.4港元、125.6港元和132.2港元。

就商场物业售价而言,根据香港差饷物业估价署的资料,2016年6月至2017年六月,私人商场物业价格指数同比增长4.6%。2017年6月,香港岛、九龙和新界的私人零售空间平均售价分别为每平方呎51,891.1港元、33,343.6港元和39,645.0港元。

财务概况

九龙仓置业的收入主要来自三个业务分部,即投资物业、发展物业和酒店。2014年、2015年、2016年以及2017年上半年,投资物业收入分别占集团总收入的64.6%、68.5%、75.8%和69.1%;发展物业收入分别占总收入的25.0%、22.4%、14.7%和22.7%;酒店收入则分别为8.4%、7.7%、8.0%和6.8%。

九龙仓置业(Code:01997)

标签
  Tags:香港 物业 尖沙咀 海港 港元
  上一篇:靛蓝星(Code:08373)
  下一篇:汇银智慧社区(Code:01280)
分享本文

>>技术分析
>>财经日历
>>相同主题