大昌集团(Code:00088)

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公司简介

大昌集团在香港从事地产发展及投资业务已有超过五十年的历史,大昌集团的前身为一家在1956年成立的建筑公司,后来集团重组,大昌集团有限公司便成为其最终控股公司。集团每年固定派息分红。

大昌集团在地产界历史悠久,发展的物业包括写字楼、工业大厦及住宅,均属优质项目,深受客户所信赖。此外,集团拥有香港喜来登酒店35%的权益,该酒店是在九龙尖沙咀的五星级酒店。

集团发展物业业务方面,在沙田的工业大厦新都广场,由工业用途转为办公室及商铺用途的改动及加建工程已经完成,目前集团将继续推售此项目。集团在加利福尼亚州FRENCH VALLEY AIRPORT CENTER的第一期发展物业已从2015年年末开始动工。集团在浅水湾地盘的发展项目将在2017年下半年完成。

在酒店业务方面,崇光百货已租赁喜来登酒店内整个购物商场,崇光百货在2014年12月正式开幕,从而为酒店带来更高和稳定的收益。目前内地访港旅客量放缓会对酒店有轻微影响。

发展历程

1956年,大昌集团的前身建筑公司成立。

2000年,香港新界慧景阁项目完成。

2014年,崇光百货租赁喜来登酒店内整个购物商场。

2014年12月,新都广场的改动及加建工程完成。

2015年,在加利福尼亚州FRENCH VALLEY AIRPORT CENTER的第一期发展物业开始动工。

集团主要发展物业

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项目进一步详述:

项目位于山顶区最尊贵地段,与富豪为领,别墅拥广阔南区海景,每户特设一个独立安全室,住户遇入侵者时可提供藏身地方。每户设私人电梯、花园、天台花园。所有别墅带精美装修及布置出售,部分家具及摆设均从苏富比拍卖行投得,世上独一无二。

配套方面:项目设有总面积约3,830平方呎住客会所,提供包括室外恒温泳池、儿童泳池、健身房等设施。

景观方面:户户向东北、俯视中环一带城市景致,远眺维多利亚港海景;向西南享翠绿山峦景观。

交通方面:有3条巴士及小巴路线,来往山顶、湾仔、金钟及中环。

生活配套:离楼盘数分钟可到山顶广场,内设多间零售店等。 

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项目进一步详述:

周边环境:该地盘处于豪宅区一带。位置地势偏高,坐拥浅水湾海景。偏离马路、隔绝行车噪音,环境非常清静

配套方面:提供生活上的各种所需,高级食肆、超级巿场、幼儿园、生活精品及文化商铺、诊所、水疗中心等一应俱全。

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项目进一步详述:

新都广场位于沙田的工业区,楼高28层内里包括仓库及办公楼,是一所很现代化的工贸商业大楼。

区域优势:5分钟到港铁石门站,来往马鞍山铁路各站所需时间由少1.5分钟至多8分钟不等。此外,到旺角仅需要27分钟;到尖沙咀需34分钟;到中环需40分钟;到达罗湖仅需45分钟。除铁路外,亦有多条巴士、小巴路线,方便贯通全港。饱览城门河景色。

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除以上三个主要发展物业项目外,集团还一处物业发展位于加利福尼亞州,具体详情如下:

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酒店物业

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项目进一步详述:

交通方面:坐落于繁华的维多利亚港旁边,弥敦道的尽头,尖沙咀(香港的商务、购物及文化区中心地段。距离香港铁路站仅一步之遥,步行即可到达天星码头,并可搭乘天星小轮直接到达中环和位于湾仔的香港会展中心。距香港国际机场仅35 分钟车程。(机场:香港国际机场 22.37 公里、火车站:红磡港铁站 1.5 公里、市中心:铜锣湾崇光百货 7 公里、尖沙咀站 1.5 公里)

酒店服务:设施齐全且配备专业教练的健身俱乐部、水疗中心、桑拿房、按摩设施及美容护理。

周边环境:弥敦道购物区、海运大厦、海港城、香港太空馆、香港艺术馆、天星渡轮码头、尖沙咀地下商场及与尖东之间,购物方便及可享受维多利亚港海景

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公司优势分析

1、集团负债率极低,手上现金充裕

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2、内地房地产政策收紧驱动下,内地资金大量涌入香港,助推香港房价攀升。

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                         (图片来源:美联物业)

公司风险分析

一、政策风险

1、香港提高第二套房买卖住宅的印花税至交易额的15%,新税率不适用于非住宅物业,而首次置业的香港永久性居民继续豁免新税率政策出台,新政出台影响二套房交易,将会将一部分投资客排除在购买能力之外,抑制总体地产需求。

2、香港金管局出招「限贷政策,首先,银行新批出的按揭贷款风险权重下限,从15%提高至25%,意味着收紧银行批出新的按揭贷款的额度。第二,涉及多过一个按揭贷款的借款人,月供与收入比率的上限下调一成、按揭成数上限下调一成。如果已有一套房但尚未还清贷款的人,购入第二套物业的总价大于或等于1000万港元时,首付必须六成。最后,则是限制主要收入来自香港以外地区的借款人,月供与收入比率上限下调一成。此政策将一定程度将部分意欲购买者排除在外。

二、香港房价增速有所放缓,李嘉诚出席长和集团周年晚宴时表示,香港政府加了印花税辣招,预计楼价不会高得太「离谱」。同时也表示在美国加息及全球政治困局情况下,市场分析难测,即使有轻微增长,但隐忧仍然存在,不能够说是乐观。

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  Tags:香港 集团 尖沙咀 物业 项目
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